來源：販財局

      01

      元旦節日，是中國房地產巨震的一天，也是歷史中轉折性事件。

      今天，一張關于恒大海花島的行政處罰在網絡傳開來：要求海南海花島2島的39棟樓在10天內拆除！

      局長看到這條消息時嚇得虎軀一震，趕緊查看了消息源頭。原來是上海報業集團主管的財聯社報道的，那應該假不了。

      新聞當然不是說要把整個海南儋州的海花島給拆了。海花島是一個人工島，是由1號、2號、3號三個島組成的。

      這39棟也就占2號島的1/10左右，占整個海花島的1/30左右。

      即使是這樣，請注意數量39棟，不是第39棟。規模如此龐大，要短短10天之內拆除，恐怕只有集體爆破一個辦法了。

      43萬平方，按單價1.9萬來算，總價值81億，還有龐大的拆遷費，想想都刺激，比跨年煙花牛多了，要是沒有直播就可惜了。

      新年第一天的禮物如此沉重，本來負債纏身的恒大更是雪上加霜了。

      前兩年，恒大海花島的廣告幾乎遍布整個網絡，局長不少媒體朋友都接過海花島的廣告投放。

      據說9成客戶看了海花島的宣傳介紹，都會說：

      臥槽，好牛逼啊

      尼瑪，好牛逼啊

      我草，好牛逼啊，

      總之就是一句話，好牛逼。

      當你看了整個海花島實景視頻，大家覺得像不像宣傳那樣，媲美迪拜棕櫚島。

      02

      恒大的先斬后奏，注定躲不過被拆的命運。

      2018年，該項目曾因為「未辦理環評文件」就擅自在2017年提前開工建設，被處罰了5萬元。

      2019年恒大再次被處罰了約2.15億元，并且勒令停工建設。同年撤銷了「建筑工程施工許可證」的決定。

      理由是：海花島建設太粗暴，破壞了海南的海洋資源。

      2020年海南省繼續要求海花島實施“雙暫停”，因為項目造成大面積珊瑚礁和白蝶貝被破壞。

      局長看到珊瑚礁和白蝶貝，突然想起去年1月份《中國紀檢監察報》的報道。

      很多人質問，當初是怎么審批的？動工開建時，規劃、建設部門、市長們干啥去了。

      答案就在上面《中國紀檢監察報》的報道里面：

      在張琦的極力推動下，儋州市政府及海洋部門通過“化整為零”的方式，將填海項目拆分成36個面積小于27公頃的子項目瞞天過海，使得不過關的項目得以推進，該禁止的項目得以審批，造成大面積珊瑚礁和白蝶貝被永久破壞。

      2020年12月23日，儋州新市長直接點名2號島這39棟建筑，要求全面停工，并且收回了預售證。

      新官上任，肯定要燒幾把火。肅清余毒和劃清界限，是新領導必須要做的事情。

      海花島爛尾樓，在劫難逃。

      03

      海南是中國房地產發展最早的地方之一，在中國商品房還沒有步入正軌之前，海南已經經過一輪房地產泡沫了。

      后來隨著海南的旅游業發展越來越好，開發商再次殺入海南，出現了越來越多的人工島，海花島、葫蘆島、日月灣、南海明珠人工島……

      按照過去的計劃，這些島都是要打造成海南新的旅游度假勝地。

      南海明珠生態島

      被列入省重點項目投資計劃，項目一二期的投資金額共達到87億。

海口葫蘆島

      中匯宏基集團開發，

      董事長是寧波商人，2009年海南房價起飛，特意跑來海南掘金。中匯在葫蘆島投資了110億。

日月灣

      融創開發，根據政府規劃，將投入260億元人民幣，建造濱海旅游區和國際沖浪基地，以海上運動、山地養生為主題的山海型特色旅游度假區。

      在剛開始，融創在海南還是賺到錢的，后來就加大投入。

      然而，美好的憧憬被一場浩浩湯湯的環保風暴打破。

      過度的房地產開發：填海造陸、度假村開發、占用海洋資源等等，讓海南的環境已經遭受到嚴重的破壞。

      2017年，“全面叫停填海造島”政策襲來。

      只是沒想到恒大竟然如此大膽，全然不顧中央的「環保風暴」，海花島更是在2017年擅自開工。

      2017年也是恒大最風光的時候，荷包滿滿，許家印成為了中國首富，也許是站在巔峰后就覺得自己無所不能吧。

      海花島的一次次違規，恒大似乎毫不在意，房子照賣，廣告照打。

      一直到2020年，中央的「環保風暴」再度降落海南。

      在2020年10月19日，海南舉辦了生態環境保護督察報告整改方案發布會。

      會上公布的一份生態環境保護督察整改方案，長達4萬余字，也預示了這些人工島未來的命運。

      葫蘆島全面拆除；

      萬寧日月灣的“月島”填海項目拆除；

      三亞鳳凰島二島項目部分拆除；

      南海明珠人工島項目控規調整；

      海花島39棟住宅建筑全面停工。

      今年4月份海南重新調整了規劃，“南海明珠生態島”有望起死回生。

      其他的人工島大多九死一生，恒大海花島更是躲不過。

      其實這些人工島即便不被勒令拆除，開發商也無力開發了。

      就說葫蘆島，2011年開工建設，但是不到2年，該項目就因資金問題停工，至今已經十余年。

      恒大海花島的命運大抵相同，還有融創海南公司的大量資產都擺上了貨架，根本無力建設。

      現在官方直接宣布項目拆除，雖然當年投入的錢打水漂了，但另一方面也是減輕了開發商的債務。

      好事壞事還說不定呢。

     04

      海花島距離三亞250公里，要不是恒大在這里開發，估計很多人都不知道這地方。

      2015年海花島第一次開售，推出的特價房低至5688元，二十多平的小公寓，首付低至一萬就可以定房了，也確實非常具有吸引力。

      吸引了大量的東北人買入，不少人十幾套的買。

      海花島密密麻麻的房子

      連許家印自己都沒想到這座通過人工造島而來的海景房會如此受到大眾的歡迎，后來就開始了一路漲價的過程。

      2017年海花島就突破萬元，今年更是漲到1.8萬-2.3萬左右。

      看起來當年五千多買入的人是賺了，但大部分人是在后期漲價后買入的。

      一直到今年，依舊有人以2萬的單價購入海花島。

      但是海花島的二手房市場根本無人買單，一些不看海的房子，單價已經跌至1.3萬一個月也賣不出去。

      這里的房租最低一個月只需要600塊，還包物業費。

      根絕當地的一些媒體描述，這里晚上的亮燈率只有1/20，有的樓棟晚上只有三五盞燈亮著，生活只能靠社區商業。

      在這里生活的大部分是在北方候鳥一族，冬季來這里過冬，到了天氣轉暖又飛走了。

      別墅區就更冷清了，除了路旁的幾盞路燈亮著，路上看不到一個行人和一輛車，就如同鬼城一般。

      旅游景點的生活成本是很高的，東西都賣的很貴，根本不適宜長期居家生活。

      看似漲價的海花島，二手房根本就賣不出去，所謂的收益不過是停留在紙面上的。

      最可怕的是房地產稅的威脅，海南很有可能爭先第一批成為房產稅試點的省份。

      現在最慌的，應該是那些早期一次性買下幾十套海花島的業主吧。

      總結：

      在這場戰爭中，客戶、住戶、開發商、政府、環境生態，好像都沒有贏家。

      只能說，一個時代結束了，房地產行業終究要正本清源，過去那種“五證不全”就提前開建的亂象行不通了。

      房住不炒，綠水青山才是金山銀山！